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台北市 工程師
恭喜 111/7月 小白
(車貸成功撥款60萬)
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盧先生
台北市 工程師
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(房貸成功撥款300萬)整債創業
[A:]目前承作房屋二胎的貸款公司均為上市櫃融資公司,保證合法。
針對銀行無法承辦的業務,會有較高的核准率,而解決客戶的資金需求。
[A:]二胎房貸正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」,客戶向上市櫃融資公司辦理分期付款業務,用房子作為附加抵押品來設定,以保障融資公司的債權。
[A:]銀行二胎 年利率:5~8% 額度:建物價值8成內。
融資二胎 年利率:7~14% 額度:無成數限制 最高上限300-500萬。
[A:]銀行二胎:審核較為嚴格,但是利率相較後兩者低了許多,主要以負債比、收入及信用狀況評分,過件率及額度也會受此影響,但一般貸款成數都比較死板固定在8成以內。
融資二胎:只要建物價值有空間都是有可能承作到8成以上,額度也有上限,手續費部分也會扣得比較多,但審核不受銀行聯徵及收入限制,嚴格來說只要建物價值有空間,過件率是高達100%,但利率自然就會稍微高些。
[A:]融資二胎:只要建物價值有空間都是有可能承作到8成以上,額度也有上限,手續費部分也會扣得比較多,但審核不受銀行聯徵及收入限制,嚴格來說只要建物價值有空間,過件率是高達100%,但利率自然就會稍微高些。
民間二胎:建物價值有空間即可申請,利息比前兩者更高,大部分都是以月息計算並只繳利息,審核非常寬鬆,不受銀行聯徵、信用、財力影響,一般會用來短期週轉及培養信用。但是建物一旦被民間私設之後,銀行不予承作,解除私設後至少一年以上才可申請房貸。
[A:]若是銀行及融資公司承辦持份房屋,需有全部持有人同意擔保才可借款。
若是民間代書房貸,則可以單一持份產權辦理,並且不會影響到其他持份人的權益,而其他持有人也不會知道有這筆貸款。
[A:]是可以的。但是一旦貸款申請核准後,會因為沒有權狀而無法設定撥款。
- 雙證件正反面
- 財力證明 (若無可免)
- 聯徵報告
- 撥款存摺封面
- 權狀