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[A:]目前承作房屋二胎的貸款公司均為上市櫃融資公司,保證合法。

針對銀行無法承辦的業務,會有較高的核准率,而解決客戶的資金需求。

[A:]二胎房貸正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」,客戶向上市櫃融資公司辦理分期付款業務,用房子作為附加抵押品來設定,以保障融資公司的債權。

[A:]銀行二胎 年利率:5~8%  額度:建物價值8成內。

融資二胎 年利率:7~14% 額度:無成數限制 最高上限300-500萬。

[A:]銀行二胎:審核較為嚴格,但是利率相較後兩者低了許多,主要以負債比、收入及信用狀況評分,過件率及額度也會受此影響,但一般貸款成數都比較死板固定在8成以內。

融資二胎:只要建物價值有空間都是有可能承作到8成以上,額度也有上限,手續費部分也會扣得比較多,但審核不受銀行聯徵及收入限制,嚴格來說只要建物價值有空間,過件率是高達100%,但利率自然就會稍微高些。

[A:]融資二胎:只要建物價值有空間都是有可能承作到8成以上,額度也有上限,手續費部分也會扣得比較多,但審核不受銀行聯徵及收入限制,嚴格來說只要建物價值有空間,過件率是高達100%,但利率自然就會稍微高些。

民間二胎:建物價值有空間即可申請,利息比前兩者更高,大部分都是以月息計算並只繳利息,審核非常寬鬆,不受銀行聯徵、信用、財力影響,一般會用來短期週轉及培養信用。但是建物一旦被民間私設之後,銀行不予承作,解除私設後至少一年以上才可申請房貸。

[A:]目前已有房貸主要會往「二胎」或「轉增貸」兩個項目評估,主要會先確認建物鑑價是否有空間,再依照需求做完整的方案評估。

[A:]若是銀行及融資公司承辦持份房屋,需有全部持有人同意擔保才可借款。

若是民間代書房貸,則可以單一持份產權辦理,並且不會影響到其他持份人的權益,而其他持有人也不會知道有這筆貸款。

[A:]未保存登記建物是指「沒有權狀的房屋」,房屋沒有權狀不見得是違建,雖然可以正常居住不影響使用,但想用來貸款卻很容易被銀行拒絕,原因在於建物沒有合法權狀,產權並不完整,銀行也擔心房屋未來可能會有無法拍賣等問題。 目前只有民間代書可以承作此類項目,需有土地權狀及房屋稅籍證明即可申請。

[A:]是可以的。但是一旦貸款申請核准後,會因為沒有權狀而無法設定撥款。

[A:]請本人攜帶國民身分證正本、印鑑證明、印鑑章、登記申請書、切結書(敘明滅失原因)等文件至土地(建物)所屬之地政事務所櫃台辦理。公告期間為30日,於公告期滿後即補發權狀。
[A:]
  1. 雙證件正反面
  2. 財力證明 (若無可免)
  3. 聯徵報告
  4. 撥款存摺封面
  5. 權狀