[A:]目前承作房屋二胎的貸款公司均為上市櫃融資公司，保證合法。

針對銀行無法承辦的業務，會有較高的核准率，而解決客戶的資金需求。

[A:]二胎房貸正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」，客戶向上市櫃融資公司辦理分期付款業務，用房子作為附加抵押品來設定，以保障融資公司的債權。

[A:]銀行二胎 年利率：5～8%  額度：建物價值8成內。

融資二胎 年利率：7～14% 額度：無成數限制 最高上限300-500萬。

[A:]銀行二胎：審核較為嚴格，但是利率相較後兩者低了許多，主要以負債比、收入及信用狀況評分，過件率及額度也會受此影響，但一般貸款成數都比較死板固定在8成以內。

融資二胎：只要建物價值有空間都是有可能承作到8成以上，額度也有上限，手續費部分也會扣得比較多，但審核不受銀行聯徵及收入限制，嚴格來說只要建物價值有空間，過件率是高達100%，但利率自然就會稍微高些。

[A:]融資二胎：只要建物價值有空間都是有可能承作到8成以上，額度也有上限，手續費部分也會扣得比較多，但審核不受銀行聯徵及收入限制，嚴格來說只要建物價值有空間，過件率是高達100%，但利率自然就會稍微高些。

民間二胎：建物價值有空間即可申請，利息比前兩者更高，大部分都是以月息計算並只繳利息，審核非常寬鬆，不受銀行聯徵、信用、財力影響，一般會用來短期週轉及培養信用。但是建物一旦被民間私設之後，銀行不予承作，解除私設後至少一年以上才可申請房貸。

[A:]若是銀行及融資公司承辦持份房屋，需有全部持有人同意擔保才可借款。

若是民間代書房貸，則可以單一持份產權辦理，並且不會影響到其他持份人的權益，而其他持有人也不會知道有這筆貸款。

[A:]是可以的。但是一旦貸款申請核准後，會因為沒有權狀而無法設定撥款。

1. 雙證件正反面
2. 財力證明 (若無可免)
3. 聯徵報告
4. 撥款存摺封面
5. 權狀