問與答

為台灣企業集團旗下的子公司,均為上市上櫃公司,均為受政府與人民監督,有社會責任的公司,申辦是絕對安全無虞。主要對於動產與不動產的增貸,有優於銀行的成數,與可貸金額,審核彈性寬鬆,申辦撥款速度都是遠比傳統銀行效率高,且安全。

二胎房貸正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」,客戶向上市櫃融資公司辦理分期付款業務,用房子作為附加抵押品來設定,以保障融資公司的債權。

融資房二胎貸款成數可高達9成,且無條件限制,信用異常也可申請,利率8-16%(均在合法範圍)依照條件評分,還款年限最長10年。銀行房二胎利率在5-10%(依照條件評分),還款年限最長15年,雖利率較低,貸款成數相對的也較低,也會因為信用評分、負債比、收支比而受限制。

銀行和融資的差別,除了審核機制不同之外,撥款天數也有落差,一般銀行申請到撥款需要7-10天,而申辦融資當天送件當天即可知道審核結果,撥款流程只需3-5天且貸款不會報送聯徵,因是企業資金放款,所以審核條件比較寬鬆,讓客戶除了銀行之外能多一個選擇,上市櫃的企業也能讓客戶安心申辦。

雖然當鋪、代書、地下錢莊、高利貸等民間借貸,也有提供二胎房貸,但由於民間貸款並無明確規範,法律規定貸款利率不得超過16%,很多民間貸款就會設法鑽漏洞,我們的貸款方案均為上市公司完全遵照法規,辦理二胎房貸業務時,會將各項流程、可能產生的費用及客戶的所有疑問完整說明,讓客戶像跟銀行借貸般安心。

雙證件正反面、撥款存摺封面、信用報告書。(以上三項是必備)
其次若有財力證明則需另外提供諮詢前,專員會先幫估價確認房子可貸金額。

不一定。由於上市櫃融資公司二順位貸款只承作「可供居住的房子」,如果您買的是買預售屋,預售屋不算是完整的房屋,因此無法辦理。

不一定。上市櫃融資公司公司只辦理「完整房屋及土地所有權」的房子,因此如果您的房子有以下情形,就沒有辦法辦理二胎房貸:

  • 沒有建物保存登記
  • 共同持有(持分)
  • 沒有房屋所有權

持分部份的房屋,必須取得其他持分人的同意,且須擔任擔保人,才能辦理二順位房貸。

鐵皮屋不行。礙於法規關係,鐵皮屋沒辦法辦理,但其他如:磚造房屋,農舍等,都是可以辦理二順位貸款的。

不一定。宮廟的規模有大有小,大到如指南宮、天后宮、鎮瀾宮等供大批信徒參拜、遶境的,小到區域的土地公廟,或自己在家中擺神壇供人問事的,都會被歸類成宮廟或神壇。這部分需要請客戶提供房屋地址及房屋照片,由審核人員判斷房屋用途,還是「有機會」可以承作的。

不一定。合宜住宅由政府提供土地,民間廠商負責興建,須符合資格才能抽籤購買,中籤者雖然可用低價取得居住資格,但合約中同時會載明5年內不得轉售,可以向銀行貸款,代書辦理所有權移轉與抵押權設定同時,必須再做「預告登記」。

不行。融資公司與銀行,考量房屋接手性的關係,只要是沒有與台灣本島相連的地區,如綠島、琉球、澎湖、金門、馬公等地的房子,目前都無法承作,但如果是有過港隧道連接的旗津就可以辦理。

山坡地保育區可以、原住民保留地不行。為了水土保持,保留原住民文化及確保原住民朋友的活動空間,政府畫分部份區域為原住民保留地,這些地方的房子,必須是原住民身份,才能購買或登記持有,所以無法承做新鑫二胎房貸。

不一定。所謂的私人設定,指的就是向非「金融機構」申請的房屋貸款,包含融資公司、個人金主、親朋好友都算是。除了借貸之外,也有些是長輩怕孩子把辛苦買下的房子隨意拿去貸款,因此多作一層設定,房子有任何異動前都要通知所有權人。有私設的房子,還是可以詢問,我們會和您一起評估是否能有解套的辦法。

可以。如果自己的名下沒有房子,也可提供親戚朋友的房子做為抵押品,但房屋所有權人一樣必須擔任保證人,無法瞞著所有權人偷偷辦理。

可以。銀行對於收入來源的認定較為狹隘,除了要求工作收入證明必須是正式的薪資單、薪資轉帳證明或年度扣繳憑單之外,如果借款人的工作收入是直接領現金的,或者收入不固定、非定期領薪資的(例如自營商、家管、保姆、接案工作者、計程車司機、攤販),就沒辦法申請銀行次順位貸款。

如果是申請新鑫次順位貸款,就不會有這個問題,您不一定要提供正式的財力證明,您可以提供有固定存錢的往來存摺,或者您沒有財力證明、甚至目前是待業中,都還是有機會順利核貸的

可以。向銀行申請貸款如果遭到婉拒,常聽到行員告訴你是因為「綜合評分不足」,綜合評分包含的項目很多,除了房子的條件外,個人信用評分、財力也都會列入。

銀行內部都會有自己的系統來評分審核,如果平均分數不到,就是綜合評分不足,像負債比高的人,容易因為負債沒有減少扣分,銀行過不了的案件,審核相對寬鬆的上市櫃融資公司次順位房貸還是可以核貸。

可以。向銀行申請貸款如果遭到婉拒,常聽到行員告訴你是因為「綜合評分不足」,綜合評分包含的項目很多,除了房子的條件外,個人信用評分、財力也都會列入。

銀行內部都會有自己的系統來評分審核,如果平均分數不到,就是綜合評分不足,像負債比高的人,容易因為負債沒有減少扣分,銀行過不了的案件,審核相對寬鬆的上市櫃融資公司次順位房貸還是可以核貸。

可以。上市櫃融資公司二順位房貸的利率低於信用卡循環利率,實務上有很多客戶借二順位房貸來整合卡循、信貸等等欠款,降低月付金的負擔,新鑫在撥款時也會優先幫您清償這些債務,餘額再撥款至您指定的帳戶,讓您申請貸款和整合債務一次搞定。

可以。曾經向銀行申請前置協商,或向銀行辦理了債務協商,名下有呆帳等信用不良紀錄,想跟銀行申請任何貸款都不會過,就算有房屋作抵押也一樣。

但上市櫃融資公司二順位房貸,只要債務協商正常繳滿三年就可以辦理,未滿三年者,找一個信用正常的人當借款人,還是可以辦理。如有其他信用不良的情況,可以加LINE由我們的業務經理協助您找尋適合的方案來承作。

可以。如果一胎、二胎房貸是同一家銀行,可以直接辦上市櫃融資公司二順位房貸;如果是不同銀行,那麼可透過新鑫次順位房貸,來償還第二順位銀行的房貸。

公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費,另還須繳15,000元的對保費(包含代書、地政規費、書狀費、謄本費等費用),除此這些就沒有再向客戶收取其他費用。雖然和銀行相比,你可能覺得費用略高,但相較於民間貸款,動輒10%服務費、外加30,000-50,000元的手續費,上市櫃融資公司二順位貸款的費用仍稱得上實惠與親民。

A上市櫃融資公司二順位的還款年限是2-7年,另有延長至10年的上班族專案,可加LINE洽詢業務經理。此外,符合以下任一項條件者,可以申請2年的寬限期:

  1. 律師、會計師、建築師、醫師
  2. 公教人員
  3. 上班族年收入80萬以上
  4. 自營商公司成立5年以上且資本額大於500萬
  5. 貸款金額大於200萬

不用。如果客戶本身擁有房屋完整的所有權,基本上都是不需要保人的,除非房屋所有權人年紀過大(超過70歲)、或本身債信不良,就會視情況要求客戶增加保證人,過件機率才會提高。

不用。向銀行辦理貸款,不管是什麼種類的貸款,銀行都會照會家人,確認是貸款人本人提出申請,家人也知道這件事,如果申請房屋貸款的話,銀行還會派人到家裡拍照確認屋況,不想讓家人知道也不行。
申請上市櫃融資公司二順位貸款,如果你不願意讓家人知道,只要在申請時告知承辦的業務人員,上市櫃融資公司就不會照會家人,也不會派人到家裡拍照,如有需要也僅須由客戶自己用手機拍攝即可。

不用。跟銀行辦貸款,就算一開始是用電話諮詢,送資料的時候也必須親自到銀行,填寫各項申請表單,如果需要補件還要再跑一趟,前後要浪費很多時間。
如果是辦理上市櫃融資公司二順位,不需要東奔西跑,所有資料只要透過LINE、EMAIL等方式傳送即可,只有最後對保的時候,需客戶親自到地政事務所辦理。

申請上市櫃融資公司二胎房屋貸款,須備妥以下文件資料:

  1. 身分證正反面影本
  2. 財力證明(薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單,若無則提供往來存摺或不需提供)
  3. 房屋相關文件(近半年房貸繳息證明,若您是明確收入的上班族,則不需提供)

實際所需文件視專案內容而定,以審核為準。

1.客戶可加LINE  2.線上填單  3.撥打0800免費諮詢專線 ,各種方式詢問。

A、提供詳細地址,包含區、巷弄、門牌、樓層,為您免費估價(不需提供權狀)。
若初估房屋有空間,請客戶提供資料備審。
B、審核結果出來,由經辦業務與客戶確認,核貸條件是否接受,同意條件的話約時間簽約對保。
C、對保專員和客戶在地政事務所簽約對保,並完成抵押權設定。
大約兩天後地政設定完成,款項撥入客戶指定銀行帳戶。

若您的各項條件皆符合申請資格,提供資料、進件審核只要一天,當天就可以約在地政事務所設定對保,地政作業時間需兩天,從您詢問到撥款,最快僅需3天就能取得資金。

為了節省客戶的時間,在對保時會請客戶填寫「ACH委託扣款申請書」,之後每個月要繳的款項,會直接從客戶的銀行帳戶中扣款,就不需要每個月轉帳或匯款囉。

貸款寬限期結束後,可以再申請延長嗎?
A可以。貸款期間繳息紀錄正常的話,我們就會幫您申請延長寬限期,您可以加LINE由專業的房貸業務經理幫您作評估。

可以。已經申請過房貸的客戶,若還有資金需求,需評估房屋價值與可貸空間,若還有增貸空間,直接提出申請房貸增貸即可。
若已無增貸空間,只要正常繳款17期,就可以申請老客戶新鑫回娘家專案,新鑫總公司會直接核貸當初貸款金額的120%,扣掉目前貸款現欠餘額,就是可以增加出來的一筆資金,無須評估房屋可貸空間,滿足客戶的資金需求。

可以。既然都是新鑫二順位房貸,當然可以,辦理老客戶回娘家專案。

無論是申請上市櫃融資公司二順位房貸、還是銀行二順位房貸,都需要綁約。如果您的二順位房貸尚未繳滿20個月,提前清償貸款需繳納貸款本金12%的違約金;但如果您已經繳滿20個月,就不需要再另外繳納違約金,歡迎來電 0800-622-276,有專人為您查詢辦理。

可以。已經申請過上市櫃融資公司二順位房貸的客戶,若還有資金需求,需評估房屋價值與可貸空間,若還有增貸空間,直接提出申請增貸即可。
若已無增貸空間,只要正常繳款17期,就可以申請老客戶新鑫回娘家專案,新鑫總公司會直接核貸當初貸款金額的120%,扣掉目前貸款現欠餘額,就是可以增加出來的一筆資金,無須評估房屋可貸空間,滿足客戶的資金需求。

申請時,業務會清楚告知未來每個月的應繳金額,如果想再次確認,可以電洽0800-213-886,有專人為您查詢告知。

如果客戶覺得條件不滿意、或已沒有資金需求,您提供給的資料都會銷毀,以保障您的隱私,請放心。

須重新提供資料,因為您決定不辦理的時候,資料就會銷毀;如果過一段時間想辦理,就視同新案件,仍需重新提供相關文件。

有違規欠稅一樣可以申辦汽車貸款,待案件核准之後,撥款前會需要清償並提供收據,始可撥款。

信貸會報送聯徵,屬無擔保的債務,審核比較嚴格,核貸的金額也會算進負債比22倍。汽車貸款提供汽車作擔保,所以審核條件也會寬鬆許多,我們也有特殊申覆管道,核准率相對提高,最重要是不看負債比不佔用負債比,也不會報送聯徵,對於一些有其他貸款規劃的客戶是一個不錯的選擇。

融資公司是合法設立的民營企業,資本額大且有上市櫃,申貸手續一切走合法流程,汽車能正常使用也不需要抵押行照,對於客戶保障相對比較高。
民間汽車貸款,利息高且會需要留車或者抵押行照,有些的還會設定,若是被民間貸款設定,我們一般稱為"私設",基本上有私設的客戶是無法在進行任何貸款,所以請謹慎思考。

可以的,只要協商繳款正常,公司會有申覆管道可以爭取,我們曾有協助過協商或瑕疵的客戶成功申辦。

免留車!您的汽車貸款核準後,愛車無需交由銀行保管,一樣可自由使用,我們會向監理單位申請設定您的汽車債權,在車貸未結清之前,無法買賣跟過戶。

可以,我們會將您的前貸代償結清,並幫您爭取車價最高240%的高額度與降息優惠,讓您有充裕的現金可運用

最快當日可核准,核准後,最快一個工作天可撥款,火速解決您的資金需求。

我們「年利率」7-14%、最高可貸350萬,依照個人情況為您量身打造,採本息攤還,讓您繳款無壓力。

估價和申請過程無須任何費用,僅在對保時需繳交一筆動保設定費NTD 3500元,全台汽車貸款皆會收此費用。

不管申貸多少金額,動保設定費都是固定的,視方案會內扣其他費用。

當天送件當天知道審核結果,確定核准後會安排對保,收到對保文件後排設定撥款,申貸流程正常大約3-4天撥款,另有急件方案須另外收費。

可以,專員會先確認繳款期數並幫您估算可增貸空間,會由貸款公司將前貸清償後,將剩餘款項撥致您的指定帳戶。

可以的!申請機車貸款是免留車的!核準後,您的愛車無需交由銀行保管,如同往常可自由使用,我們會向監理單位申請設定您的機車債權,在車貸未結清之前,無法買賣跟過戶。

可以,有機車、有收入來源,即可提出申請。

可以的,目前機車貸款是不分年限。

完全不會占用負債比。

和銀行聯徵不會有關聯性。

要持有滿半年才可以。

會內扣對保費5000元。

通常接完照會2小時候會通知案件結果。

正常流程3-4天,最快可2天內。

A:信用必須正常,勞保薪轉滿三個月以上,半年以上尤佳,年資及收入會影響申貸額度,任職公司資本額大小、職稱、學歷都和核准率息息相關,各家銀行需要的條件不同,這時就應該由專業的我們來幫您評估。

A:專員會先了解您的條件狀況及收集資料後,以不拉聯徵的方式幫您評估,因各家銀行申辦條件不同,會利用公司審核的經驗知識,幫您配對最適合且過件率高的方案。

A:雙證件正反面、勞保異動明細或健保快易通投保紀錄、薪轉封面+近半年內頁、信用報告書。

A:送件審核到撥款最快24小時內撥款。

A:以信用作為擔保,屬於無擔債務(信用卡也是)不需提供保人及擔保品,會報送聯徵以及納入負債比22倍,審核較為嚴格,會以收入及收支比判定核准額度。

A:可以的,只要評估後還有空間,是可以向銀行申請代償整合信貸及信用卡。

A:銀行個人信貸一定要信用正常才可申辦,另有小額信貸可以諮詢。

A:還是可以評估,曾有幫聯徵多查的客戶成功申辦過。