為台灣企業集團旗下的子公司，均為上市上櫃公司，均為受政府與人民監督，有社會責任的公司，申辦是絕對安全無虞。主要對於動產與不動產的增貸，有優於銀行的成數，與可貸金額，審核彈性寬鬆，申辦撥款速度都是遠比傳統銀行效率高，且安全。

二胎房貸正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」，客戶向上市櫃融資公司辦理分期付款業務，用房子作為附加抵押品來設定，以保障融資公司的債權。

融資房二胎貸款成數可高達9成，且無條件限制，信用異常也可申請，利率8-16%(均在合法範圍)依照條件評分，還款年限最長10年。銀行房二胎利率在5-10%(依照條件評分)，還款年限最長15年，雖利率較低，貸款成數相對的也較低，也會因為信用評分、負債比、收支比而受限制。

銀行和融資的差別，除了審核機制不同之外，撥款天數也有落差，一般銀行申請到撥款需要7-10天，而申辦融資當天送件當天即可知道審核結果，撥款流程只需3-5天且貸款不會報送聯徵，因是企業資金放款，所以審核條件比較寬鬆，讓客戶除了銀行之外能多一個選擇，上市櫃的企業也能讓客戶安心申辦。

雖然當鋪、代書、地下錢莊、高利貸等民間借貸，也有提供二胎房貸，但由於民間貸款並無明確規範，法律規定貸款利率不得超過16%，很多民間貸款就會設法鑽漏洞，我們的貸款方案均為上市公司完全遵照法規，辦理二胎房貸業務時，會將各項流程、可能產生的費用及客戶的所有疑問完整說明，讓客戶像跟銀行借貸般安心。

雙證件正反面、撥款存摺封面、信用報告書。(以上三項是必備)
其次若有財力證明則需另外提供諮詢前，專員會先幫估價確認房子可貸金額。

不一定。由於上市櫃融資公司二順位貸款只承作「可供居住的房子」，如果您買的是買預售屋，預售屋不算是完整的房屋，因此無法辦理。

不一定。上市櫃融資公司公司只辦理「完整房屋及土地所有權」的房子，因此如果您的房子有以下情形，就沒有辦法辦理二胎房貸：

• 沒有建物保存登記
• 共同持有（持分）
• 沒有房屋所有權

持分部份的房屋，必須取得其他持分人的同意，且須擔任擔保人，才能辦理二順位房貸。

鐵皮屋不行。礙於法規關係，鐵皮屋沒辦法辦理，但其他如：磚造房屋，農舍等，都是可以辦理二順位貸款的。

不一定。宮廟的規模有大有小，大到如指南宮、天后宮、鎮瀾宮等供大批信徒參拜、遶境的，小到區域的土地公廟，或自己在家中擺神壇供人問事的，都會被歸類成宮廟或神壇。這部分需要請客戶提供房屋地址及房屋照片，由審核人員判斷房屋用途，還是「有機會」可以承作的。

不一定。合宜住宅由政府提供土地，民間廠商負責興建，須符合資格才能抽籤購買，中籤者雖然可用低價取得居住資格，但合約中同時會載明5年內不得轉售，可以向銀行貸款，代書辦理所有權移轉與抵押權設定同時，必須再做「預告登記」。

不行。融資公司與銀行，考量房屋接手性的關係，只要是沒有與台灣本島相連的地區，如綠島、琉球、澎湖、金門、馬公等地的房子，目前都無法承作，但如果是有過港隧道連接的旗津就可以辦理。

山坡地保育區可以、原住民保留地不行。為了水土保持，保留原住民文化及確保原住民朋友的活動空間，政府畫分部份區域為原住民保留地，這些地方的房子，必須是原住民身份，才能購買或登記持有，所以無法承做新鑫二胎房貸。

不一定。新鑫公司只辦理「完整房屋及土地所有權」的房子，因此如果您的房子有以下情形，就沒有辦法辦理二胎房貸。

不一定。所謂的私人設定，指的就是向非「金融機構」申請的房屋貸款，包含融資公司、個人金主、親朋好友都算是。除了借貸之外，也有些是長輩怕孩子把辛苦買下的房子隨意拿去貸款，因此多作一層設定，房子有任何異動前都要通知所有權人。有私設的房子，還是可以詢問，我們會和您一起評估是否能有解套的辦法。

可以。如果自己的名下沒有房子，也可提供親戚朋友的房子做為抵押品，但房屋所有權人一樣必須擔任保證人，無法瞞著所有權人偷偷辦理。

可以。銀行對於收入來源的認定較為狹隘，除了要求工作收入證明必須是正式的薪資單、薪資轉帳證明或年度扣繳憑單之外，如果借款人的工作收入是直接領現金的，或者收入不固定、非定期領薪資的（例如自營商、家管、保姆、接案工作者、計程車司機、攤販），就沒辦法申請銀行次順位貸款。

如果是申請新鑫次順位貸款，就不會有這個問題，您不一定要提供正式的財力證明，您可以提供有固定存錢的往來存摺，或者您沒有財力證明、甚至目前是待業中，都還是有機會順利核貸的

可以。向銀行申請貸款如果遭到婉拒，常聽到行員告訴你是因為「綜合評分不足」，綜合評分包含的項目很多，除了房子的條件外，個人信用評分、財力也都會列入。

銀行內部都會有自己的系統來評分審核，如果平均分數不到，就是綜合評分不足，像負債比高的人，容易因為負債沒有減少扣分，銀行過不了的案件，審核相對寬鬆的上市櫃融資公司次順位房貸還是可以核貸。

可以。向銀行申請貸款如果遭到婉拒，常聽到行員告訴你是因為「綜合評分不足」，綜合評分包含的項目很多，除了房子的條件外，個人信用評分、財力也都會列入。

銀行內部都會有自己的系統來評分審核，如果平均分數不到，就是綜合評分不足，像負債比高的人，容易因為負債沒有減少扣分，銀行過不了的案件，審核相對寬鬆的上市櫃融資公司次順位房貸還是可以核貸。

可以。上市櫃融資公司二順位房貸的利率低於信用卡循環利率，實務上有很多客戶借二順位房貸來整合卡循、信貸等等欠款，降低月付金的負擔，新鑫在撥款時也會優先幫您清償這些債務，餘額再撥款至您指定的帳戶，讓您申請貸款和整合債務一次搞定。

可以。曾經向銀行申請前置協商，或向銀行辦理了債務協商，名下有呆帳等信用不良紀錄，想跟銀行申請任何貸款都不會過，就算有房屋作抵押也一樣。

但上市櫃融資公司二順位房貸，只要債務協商正常繳滿三年就可以辦理，未滿三年者，找一個信用正常的人當借款人，還是可以辦理。如有其他信用不良的情況，可以加LINE由我們的業務經理協助您找尋適合的方案來承作。

可以。如果一胎、二胎房貸是同一家銀行，可以直接辦上市櫃融資公司二順位房貸；如果是不同銀行，那麼可透過新鑫次順位房貸，來償還第二順位銀行的房貸。

公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費，另還須繳15,000元的對保費（包含代書、地政規費、書狀費、謄本費等費用），除此這些就沒有再向客戶收取其他費用。雖然和銀行相比，你可能覺得費用略高，但相較於民間貸款，動輒10%服務費、外加30,000-50,000元的手續費，上市櫃融資公司二順位貸款的費用仍稱得上實惠與親民。

A上市櫃融資公司二順位的還款年限是2-7年，另有延長至10年的上班族專案，可加LINE洽詢業務經理。此外，符合以下任一項條件者，可以申請2年的寬限期：

1. 律師、會計師、建築師、醫師
2. 公教人員
3. 上班族年收入80萬以上
4. 自營商公司成立5年以上且資本額大於500萬
5. 貸款金額大於200萬

不用。如果客戶本身擁有房屋完整的所有權，基本上都是不需要保人的，除非房屋所有權人年紀過大（超過70歲）、或本身債信不良，就會視情況要求客戶增加保證人，過件機率才會提高。

不用。向銀行辦理貸款，不管是什麼種類的貸款，銀行都會照會家人，確認是貸款人本人提出申請，家人也知道這件事，如果申請房屋貸款的話，銀行還會派人到家裡拍照確認屋況，不想讓家人知道也不行。
申請上市櫃融資公司二順位貸款，如果你不願意讓家人知道，只要在申請時告知承辦的業務人員，上市櫃融資公司就不會照會家人，也不會派人到家裡拍照，如有需要也僅須由客戶自己用手機拍攝即可。

不用。跟銀行辦貸款，就算一開始是用電話諮詢，送資料的時候也必須親自到銀行，填寫各項申請表單，如果需要補件還要再跑一趟，前後要浪費很多時間。
如果是辦理上市櫃融資公司二順位，不需要東奔西跑，所有資料只要透過LINE、EMAIL等方式傳送即可，只有最後對保的時候，需客戶親自到地政事務所辦理。

申請上市櫃融資公司二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：

1. 身分證正反面影本
2. 財力證明（薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單，若無則提供往來存摺或不需提供）
3. 房屋相關文件（近半年房貸繳息證明，若您是明確收入的上班族，則不需提供）

實際所需文件視專案內容而定，以審核為準。

1.客戶可加LINE  2.線上填單  3.撥打0800免費諮詢專線 ，各種方式詢問。

A、提供詳細地址，包含區、巷弄、門牌、樓層，為您免費估價（不需提供權狀）。
若初估房屋有空間，請客戶提供資料備審。
B、審核結果出來，由經辦業務與客戶確認，核貸條件是否接受，同意條件的話約時間簽約對保。
C、對保專員和客戶在地政事務所簽約對保，並完成抵押權設定。
大約兩天後地政設定完成，款項撥入客戶指定銀行帳戶。

若您的各項條件皆符合申請資格，提供資料、進件審核只要一天，當天就可以約在地政事務所設定對保，地政作業時間需兩天，從您詢問到撥款，最快僅需3天就能取得資金。

為了節省客戶的時間，在對保時會請客戶填寫「ACH委託扣款申請書」，之後每個月要繳的款項，會直接從客戶的銀行帳戶中扣款，就不需要每個月轉帳或匯款囉。

貸款寬限期結束後，可以再申請延長嗎？
A可以。貸款期間繳息紀錄正常的話，我們就會幫您申請延長寬限期，您可以加LINE由專業的房貸業務經理幫您作評估。

可以。已經申請過房貸的客戶，若還有資金需求，需評估房屋價值與可貸空間，若還有增貸空間，直接提出申請房貸增貸即可。
若已無增貸空間，只要正常繳款17期，就可以申請老客戶新鑫回娘家專案，新鑫總公司會直接核貸當初貸款金額的120%，扣掉目前貸款現欠餘額，就是可以增加出來的一筆資金，無須評估房屋可貸空間，滿足客戶的資金需求。

可以。既然都是新鑫二順位房貸，當然可以，辦理老客戶回娘家專案。

無論是申請上市櫃融資公司二順位房貸、還是銀行二順位房貸，都需要綁約。如果您的二順位房貸尚未繳滿20個月，提前清償貸款需繳納貸款本金12%的違約金；但如果您已經繳滿20個月，就不需要再另外繳納違約金，歡迎來電 0800-622-276，有專人為您查詢辦理。

可以。已經申請過上市櫃融資公司二順位房貸的客戶，若還有資金需求，需評估房屋價值與可貸空間，若還有增貸空間，直接提出申請增貸即可。
若已無增貸空間，只要正常繳款17期，就可以申請老客戶新鑫回娘家專案，新鑫總公司會直接核貸當初貸款金額的120%，扣掉目前貸款現欠餘額，就是可以增加出來的一筆資金，無須評估房屋可貸空間，滿足客戶的資金需求。

申請時，業務會清楚告知未來每個月的應繳金額，如果想再次確認，可以電洽0800-213-886，有專人為您查詢告知。

如果客戶覺得條件不滿意、或已沒有資金需求，您提供給的資料都會銷毀，以保障您的隱私，請放心。

須重新提供資料，因為您決定不辦理的時候，資料就會銷毀；如果過一段時間想辦理，就視同新案件，仍需重新提供相關文件。